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  外媒称,在当地生活方式的吸引下,有一类国际买家成为墨尔本房地产市场的主角,那就是常住游客。

  据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站3月6日报道,澳大利亚皇家墨尔本理工大学的一项研究显示,在搜寻海外房产的人当中,来自中国的海外买家最为抢眼。他们并不以投资为重点,而是喜欢经常来澳大利亚度假。

  澳大利亚皇家墨尔本理工大学的博士生王鹏(音)说,其他国际买家的主要购房动机是通过房地产交易获利,而中国人买房的目的则不同。他们在墨尔本居住的时间与移民不相上下,不过他们的生活仍然分成两大块,一块是在原来的城市,另一块则放在了这个维多利亚州首府。

  许多房地产专家认为,澳大利亚房价飙升至少在一定程度上是由来自中国的买家推动的。

  但王鹏说,他决定“由外而内地研究澳大利亚”,从中窥探买家购房的根本原因。

  他说,“常住游客”的概念始于上世纪80年代的西班牙,指的是经常到当地度假并购买房产的北欧富人。

  王鹏说:“他们经常来,但从不申请永久居留权,他们的身份依然是游客。”

  他说:“就在我们说话这会儿,常住旅游正在亚太地区兴起。澳大利亚很幸运,因为墨尔本在过去五年里一直被归为最宜居城市,而它凭借这一切吸引着亚太地区的高收入群体。他们喜欢澳大利亚,他们在这里买房子,而这样一来,他们又会经常来澳大利亚。”

  王鹏说,买家产生购买澳洲房地产的想法不一定是受到利润的驱使。如果这类买家想要有个家并为此一掷千金,那是因为他们觉得家人在这里过得很快乐。

  王鹏说:“高净值人士很有钱,所以他们总是在设法使自己的投资组合多样化。这是他们投资住宅房地产的一个重要因素。但他们当中的大多数人买房是出于个人考虑而不是为了投资。中国人想要过上更好的生活,即便不为自己,也要为他们的孩子着想。他们将目光投向了澳大利亚这样的国家。”

  他说:“因此,所有这些个人因素开始影响决策过程。就住宅房地产而言,一旦这些个人喜好掺杂进来,那么它们实际上比投资前景更为重要。现在,正常的传统投资决策标准去哪儿了?在某种程度上,它似乎正在消失,但我不是说投资思维模式已经不复存在,而是说现在有了新的重要决定因素,更加偏向于个人喜好。”

资料图片:中国人在澳大利亚买房


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