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  昨日,全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场是冰火两重天的,一线城市房价过高;三、四线城市去库存很难。

  值得一提的是,对于在当下的房地产市场环境下,是否适合在一线城市买房或投资?全国政协委员、通威集团董事局主席刘汉元接受《证券日报》记者采访时坦言,“如果有需要,该买还是要买,如果不需要,从投资角度去讲,还是不要去凑热闹儿了”。

  购房首付款可降至一成

  对于时下热议的房地产市场去库存话题,昨日下午,李晓林接受《证券日报》记者采访时表示,现在有的说全国待售商品房面积是7亿平方米,有的说加上在建、竣工等项目是30多亿平方米。“我觉得这些库存主要集中在三、四线城市,这些城市去库存挺难的”,但“不能炸掉,这是不负责任的”,他直言,“干嘛把房子炸了,让购房者便宜点买房多好”。

  李晓林称,农民工有钱的基本都买房了,另外一些想买房的需要梯级消费,哪有那么多有钱的农民工。

  鉴于此,李晓林建议,把首付款再降低一些,低至一成,会增加购买,加快去库存。但是他强调,这样一来,银行将有风险,需要在风险和去库存之间衡量。

  事实上,在李晓林看来,房地产市场是冰火两重天的,一方面是三、四线城市去库存的艰难;另一方面则是一线城市房价的暴涨。

  李晓林认为,一线城市房价暴涨有多重因素。首先,宽松的货币政策的推动,还有营业税、契税、降低首付款等调控政策的刺激;其次,北京、上海,包括深圳土地资源稀缺,北京五环内和上海外环内几乎没有土地供应了,深圳核心区位也是一样,所以地价很贵,北京楼面价已经达到5万元-7万元∕平方米之间,加上建安、财务和销售等成本,房价肯定会突破10万元∕平方米,实际上,好多项目已经突破这一销售价格。

  此外,刚需、改善性需求和投资需求聚集在一线城市房地产市场。北京每年外来人口接近60万,这是刚需;还有北京市本身的改善性需求;加上现在股市不是很好,大家愿意把钱投进房地产,这是投资性需求。这三个需求进入“北上深”三个城市,房价肯定会暴涨。

  北京豪宅交易多加税

  值得一提的是,目前来看,由于北京楼面价过高,动辄超过5万元∕平方米,北京五环内未来新增供应的新建住宅售价普遍将直逼10万元∕平方米,甚至远高于这一销售价格。

  据《证券日报》记者从亚豪机构获得的统计数据显示,2016年已经成为北京豪宅市场最拥挤的一年,36个老牌顶级豪宅依然在售,20个新顶级豪宅正在跃跃欲试,在5000套潜在供应与500套的年化去量巨大矛盾之下,顶级豪宅的开发商普遍都有压力。

  甚至有声音称,北京六环内已经全城豪宅化。对此,李晓林向本报记者表示,现在北京豪宅没多少,“谁有钱就去买吧,可以让豪宅交易多交税,营业税、契税都别减,可以加。老百姓买的房子减税,这就是调解”。

  值得注意的是,尽管如此,北京豪宅市场依然有奇迹。近日,《证券日报》记者获悉,润泽御府2300平方米、报价3亿元的楼王成交。据说,该3亿元一套的别墅接盘者仅花了3天就做了决定。更重要的是,不仅豪宅加快了成交周期,北京楼市的房价正进入全面上涨通道。

  对此,刘汉元接受《证券日报》记者采访时表示,一线城市房价暴涨的背后,是之前有资格和没资格的购房者在房价下行和疲软的时候都在观望,待一系列去库存配套政策叠加实施后,这些累积的购买需求集中释放,在一定程度上加速了一线城市房价暴涨速度。

  而对于房地产市场的发展前景,李晓林向《证券日报》记者表示,2019年房地产市场会好。届时,人民收入会提高,库存消化会好。“现在看到的一线城市房价暴涨是特殊情况,整体市场是普遍不太好的,三、四线城市楼市则是特别不好”。证券日报 两会报道组 王丽新


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